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売買活動と媒介契約

不動産の売却は査定から始まります。査定額は物件の状態や土地価格だけではなく、所在地での需要に大きく影響され、単に資料だけでは正確な査定は行えません。過去の販売実績や取引状況その他販売方法によっても査定で提示できる金額が変わってきます。また、空家なのか居住中の住宅なのかで販売の期間も違ってくることがあります。お持ちの不動産を売買するときは、現況がどうなのか・いつまでに販売したいのかをお伝え下さい。

不動産売買の流れ

ご売却相談

査定

媒介契約
売却活動

購入者確定

重要事項説明
売買契約

ローン申込み
融資承認

抵当権抹消
所有権移転

任意売却の場合はこの期間（通常３ヶ月）に債権者との交渉を行います。
最終的には抵当権は抹消し、且つ差し押さえが解除されて買主へ所有
権を移転します。

売却活動

指定流通機関（レインズ）等への不動産物件登録
弊社ホームページ・不動産広告サイトへの掲載
新聞への掲載・広告チラシの配布
オープンハウスの実施
購入希望者の現地案内
売却活動のご報告

不動産売却にかかる諸費用

ほとんどの場合でかかる費用

仲介手数料

売買代金により以下のような手数料がかかります（最大）

200万円までの部分×5％
200万円を超え400万円までの部分×4％
400万円を超える部分×3％

　｝左記合計金額に6万円を足した金額

契約書用収入印紙税

契約書に記載された契約金額によります
印紙税（参考）→http://www.taxanser.nta.go.jp/7140.htm

抵当権抹消登記費用

登録免許税1000円 + 司法書士の手数料（通常1万円から2万円）

場合によってかかる費用

表示更正登記費用
建物減失登記費用
相続登記費用
保証登記費用
測量費用
固定資産税按分
譲渡所得税

登録免許税（参考）→http://www.taxanser.nta.go.jp/7191.htm
譲渡所得税（参考）→http://www.taxanser.nta.go.jp/jouto303.htm

媒介契約の種類

不動産の売却を不動産会社に依頼するときは、媒介契約を行わなければなりません。
媒介契約には仲介方法や手数料などの制約により以下の3種類あり、契約先の不動産会社
とよく話し合いをして決定する必要があります。

一般媒介契約

複数の不動産会社に売却依頼できる。個人間の直接取引きにも制約を受けません。

専任媒介契約

1社の不動産会社にのみ売却依頼をする場合の契約です。個人間の直接取引きには制約を受けません。

専任専属媒介契約

1社の不動産会社にのみ売却依頼をする場合の契約です。個人間の直接取引きでも不動産会社に対して手数料の支払いが発生します。

株式会社福本不動産　本社営業部

福岡県福岡市博多区那珂4丁目28-16
担当：稲岡・柴田
TEL：092-451-2727
EMAIL：support@fukumoto-estate.co.jp

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