住宅ローンの返済ができなくなった
予定していた給料が入らなくなってきたり、利息の上昇で支払い額が増えたり、予想外の支出により住宅ローンの支払い計画が上手にできずじわじわと苦しくなってくることもよくあります。こうなると、数ヶ月内には督促や催告・競売の決定など精神的な苦痛を強いられる事になります住宅ローンの返済が滞ってきて、毎回の支払いを補填するためにとても正常な判断とは思えない行動をとってしまったというかたも中にはいらっしゃると思います。
住宅ローンの返済が不可能になると担保不動産の売却以外手段がなくなる
住宅ローンの返済計画が破綻し支払いが不可能になることが確実になった場合、不動産は売却しなくてはならなくなります。売却のされ方としては自らの意思によらない場合と、自ら売却を選ぶ場合とで大きく２つに分かれます。どちらにしても売却は必須となるわけで、前者は債権者による競売、後者は任意売却または代行による競売です。両者とも売却益を住宅ローン返済に充てるための手段となりますが、競売と任意売却とでは売却主の金銭的・精神的負担が大きく異なります。
不動産の競売が成立しても住宅ローンはなくならない
住宅の売却益は住宅ローン返済に充てられます。したがって、不動産担保物件が住宅ローン残高より高く売れない限りローンは残ります。住宅の売却益がどのくらいあるのかということはとても気になるところです。どのような場合でも不動産の売却に先立って査定を行いますので、まず、お持ちの不動産の査定を依頼してみるのも良いのではないでしょうか。
個人では難しい債権者交渉と費用の確保
債務や損害金の免除など、債権者への交渉は個人では非常に困難です。これらの交渉は弁護士や司法書士への依頼が通常ですが、住宅ローン返済も不可能になった財務状態ではとても選択できるものではありません。また、仮に競売が成立してしまった場合、すぐに立ち退きを迫られます。費用の捻出や、引越し先の確保（返済が破綻しているため審査に通るのが非常に難しい）による精神的なダメージは計り知れません。
任意売却によるトータルサポート
自ら売却を選び解決を図れば、より負担を軽減することができます。しかし、ただ売却するだけでは意味がありません。なぜなら、債権者への交渉や引越しなどの費用確保はなをついて廻るからです。さらに住宅ローンの借入先に担保権交渉もしなくてはなりませんし、当然ブラックリストにも載ってしまいますので、いろいろと制限されてしまいます。そこで債権者交渉や引越し費用の確保も相談できる任意売却をおすすめしています。
まずはご相談下さい
個人で債務を整理することがどれほど大変かご理解いただけると思います。ましてや、そのままほうっておくとさらに状況が悪くなります。（競売の成立と強制的な立ち退き） まずはご相談下さい。債権者交渉や引越し費用の交渉も、提携の弁護士・司法書士・税理士がいる福本不動産に安心してお任せ下さい。債権者交渉・任意売却など住宅ローン返済が破綻した案件を扱った、２０年の実績で各機関・銀行にも信頼があります。もちろん、お引越し先の確保もお手伝いいたします。管理会社やオーナーへの交渉、家賃のご相談など安心して新しい生活ができるよう最後までフォロー。一人で悩んでいないでご相談下さい。
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